Үнэлгээ хийхийн тулд тухайн объектын ямар ангилалд хамаарахыг тодорхойлох шаардлагатай. Энэ бол хамгийн эхний шат бөгөөд үүнгүйгээр цаашид ажиллах боломжгүй юм. Тусгай арга шаарддаг хэд хэдэн бүлэг зүйл байдаг.
Үнэлгээний объект юу вэ
Үнэлгээний объект нь тодорхой ангиллын материаллаг объект (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө), оюуны, шинжлэх ухаан, бүтээлч үйл ажиллагааны үр дүн юм. Эдгээрт мөн эд хөрөнгө, эзэмших эрх, өр төлөх шаардлагатай үүрэг, төрөл бүрийн үйлчилгээ, ажил, түүнчлэн иргэний эрх зүйн хүрээнд өмч болох бусад объектууд орно.
Үнэлгээний объектын бүлгүүд
Үнэлгээний үндсэн объектууд, түүнчлэн тэдгээрийн дэд бүлгүүдийг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Энэ нь үнэлгээний үйл явцад оролцох боломжтой сэдвүүдийн бүрэн жагсаалтыг тусгасан болно.
Холбогдох байгууллагын ажилтнуудын үнэлгээний үйл явц мөнХолбооны хуулийн 135 дугаар зүйлээр зохицуулагдана.
Иргэний хуулийн дагуу үнэлгээний объектыг дараах бүлэгт хуваахыг зөвшөөрсөн:
- хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн түүнийг эзэмших, өмчлөх эрх;
- үзүүлсэн үйлчилгээ эсвэл гүйцэтгэсэн ажлын хэлбэрийн төлбөртэй үйл ажиллагаа;
- төрөл бүрийн биет бус үр өгөөж, өмчлөх эрх, үүнийг бас зохицуулах боломжтой;
- шинжлэх ухаан, бүтээлч үйл ажиллагааны үр дүн, түүнчлэн үр дүнд хүрэх үйл явц.
Үнэлгээний арга зүй
Үнэлгээний үйл явц нь объект, субъект байгаа нөхцөлд явагдана. Субъект нь хувь хүн, хуулийн этгээд, төрийн болон төрийн бус байгууллагын төлөөлөгчид, түүнчлэн хараат бус үнэлгээний компанийн гишүүд юм. Иймд үнэлгээний шинжээчид, үйл явцыг хянадаг мэргэжилтнүүд, түүнчлэн энэ төрлийн үйлчилгээг захиалсан хүмүүс үнэлгээний субьект байж болно. Нэмж дурдахад, хийсэн ажлынхаа үр дүнг ашигладаг аливаа хэрэглэгчийг багтааж болно.
Үнэлгээний гол объект нь янз бүрийн ангиллын объектууд байдаг тул байгууллагын ажилтнууд тус бүрдээ зохих арга, технологийг ашигладаг. "Үнэлгээний мэргэшил" гэж нэг зүйл байдаг бөгөөд үүний дагуу дэд бүлэг тус бүрийн ажлын тодорхой арга барилыг тогтоодог.
Үйл явцын мэргэшлийн дагуу бүх объектыг дараах хэд хэдэн ангилалд хуваадаг:
- үнэлгээоюуны өмч: хөтөлбөр, төлөвлөгөө, стратеги, барааны тэмдэг гэх мэт боловсруулах;
- өмчийн үнэт цаас: хувьцаа, үнэт цаас;
- үл хөдлөх хөрөнгө: орон сууцны иж бүрдэл, үйлдвэрийн байр, бусад барилга байгууламж, газар, барилгын ажил хийгдэж байгаа байр;
- учирсан хохирол: материаллаг хохирол, алдагдсан ашиг;
- багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж;
- тээвэр ба машин механизм: далайн болон голын хөлөг онгоц, нисэх онгоц, нисдэг тэрэг, автомашин, барилгын тусгай тоног төхөөрөмж;
- хуримтлагдсан хувьцаа;
- санхүүгийн болон бусад өр;
- түрээсийн төлбөрийн хувь хэмжээ;
- хөрөнгө оруулалтын төслүүд.
Үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлд түгээлт
Оросын зах зээл мэргэжлийн чиглэлээр үнэлгээг жигд хуваарилах хандлагатай байна гэж хэлж болно. Гэсэн хэдий ч одоогийн байдлаар үнэлгээний объектуудын дүн шинжилгээ нь зах зээлд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн үнэлгээ болохыг харуулж байна. Түүнчлэн, хэрэглэгчид тээврийн хэрэгслийн үнэлгээг ихэвчлэн захиалж өгдөг. Ихэнхдээ тэд бүтээлч эсвэл оюуны үйл ажиллагааны үр дүнг үнэлдэг. Нийт үзүүлсэн үйлчилгээний 10-15% орчим байна.
Өмч
Энэ бол хамтын ойлголт тул үнэлгээ хийхдээ тухайн үйл явцад авч үзэж буй эрх зүйн харилцаатай уялдуулан түүний агуулгыг зөв ойлгох шаардлагатай.
Өнөөдрийн байдлаар иргэний эрх зүйн чиглэлээр өмч- тухайн хүний эзэмшилд хамаарах зүйл буюу тэдгээрийн хослол. Мөнгөний ерөнхий үнэлгээг хийхийн тулд эзэмшигчид байгаа бүх зүйлийг нэгтгэдэг. Өмчлөх эрх нь хууль ёсны өв залгамжлагчид - гэрээслэгчийн гэрээслэлд заасан хүмүүс эсвэл ойр дотны хамаатан садандаа шилждэг. Түүнчлэн өмчийг өргөн утгаар нь өмчлөгчийн эд зүйл, эрх, үүргийн цогц гэж нэрлэдэг.
Объектив үр дүнг үнэлэх гол объект нь аливаа боломжит төлөвт материаллаг хэлбэрээр байгаа зүйлс юм. Энэ үүднээс авч үзвэл цахилгаан болон дулааны энергийг мөн багтааж болно. Эдгээрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 539-548 дугаар зүйлд заасан зүйл гэж үздэг. Аливаа зүйлийн оршин тогтнох зорилго нь эзэмшигчийнхээ хэрэгцээг хангах, хадгалах явдал юм.
Олон улсын үнэлгээний хорооны ангиллын дагуу бүх өмчийг дөрвөн төрөлд хувааж болно:
- үл хөдлөх хөрөнгө;
- өөрийн бизнес;
- хөдлөх боломжтой;
- санхүүгийн сонирхол.
Дээрх төрөл бүрийн хувьд өмчийн үнэ цэнэ, ашигт ажиллагаа, ирээдүйн орлого бий болгоход чиглэсэн ижил төстэй үнэлгээний аргуудыг ашигладаг.
Хууль зүйн утгаараа өмч нь өмчлөгчийнхөө эрх ашиг, ашиг тустай нягт холбоотой байдаг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу үнэлгээг өмчлөлийн уламжлалт хуваарийн дагуу гурван төрлийн эрх мэдэлд хуваадаг:
- эзэмших нь боломж юмөөрийн эзэмшил;
- захиалга - өөрчлөлт хийх, барьцаа хөрөнгө оруулах гэх мэт;
- ашиглах - орлого болон бусад шаардлагатай үнэт зүйлсийг олж авах боломж.
Бизнесийн үнэ цэнэ
Үнэлгээний объект болох бизнес гэдэг нь эзэндээ орлого бий болгодог компани юм. Ашигт ажиллагааны түвшинг тодорхойлохын тулд ажлын үр дүн, сүүлийн үеийн зардал, орлого, түүнчлэн сайжруулах боломжит хэтийн төлөвийн үнэлгээг хийдэг. Үүнээс гадна аль хэдийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдал, түүний үнийг мэдэх шаардлагатай.
Ийм үнэлгээний үр дүнд та бизнесийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлохоос гадна ирээдүйд бий болох боломжуудыг тодорхойлох боломжтой.
Үнэт цаас
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу төрөл бүрийн хувьцаа, бонд, вексел, чек, хадгаламжийн дэвтэр, хадгаламжийн гэрчилгээ, ипотекийн зээл, ашгийн гэрчилгээ, төлбөрийн баримтууд нь үнэт цаас юм. Практикт ихэнхдээ үнэт цаас, хувьцаа, чекийн баримтууд байдаг.
Үнэт цаасыг үнэлэхийн тулд дараах хүчин зүйлсийг нарийвчлан судлах шаардлагатай:
- нийлүүлэлт ба эрэлт, тэдгээрийн хамаарал;
- өгөөжийн хувь;
- үнэлсэнтэй ижил үнэт цаасны үнийн санал;
- боломжтой эрсдэл.
Оюуны өмч
Оюуны өмч гэдэгт шинжлэх ухааны судалгаа, бүтээл, уран зохиолын бүтээл, урлагийн объект, компьютерийн программ, шинэ бүтээл,үржлийн амжилт, үйлдвэрлэлийн тусгай нууц, тусгай барааны тэмдэг, бүртгэгдсэн нэр, арилжааны амжилт гэх мэт.
Дээрх үнэлгээний объектын өртөг нь компанийн нийт үнийн дүнгийн томоохон хэсэг бөгөөд энэ нь баримт бичигт зохицуулагдаагүй болно. Энэ нь ялангуяа өндөр гүйцэтгэлтэй ажлын хэсэгт үйлдвэрлэлийн хувьд үнэн юм. Оюуны өмчийн үнэлгээний дараа санхүүгийн хувьд бүртгэгдээгүй хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд оруулж болно. Үүний дараа тэдгээрийг худалдах, ерөнхий дүрмийн санд оруулах гэх мэт боломжтой.
Хөрөнгө оруулалтын төслүүд
Хөрөнгө оруулалтыг хөгжүүлэх объектын техникийн үнэлгээнд хэрэглэгчийн ашигт ажиллагааг харгалзан өртгийг тодорхойлох зэрэг орно. Үүний зэрэгцээ зах зээлийн нөхцөл байдал, үйлчлүүлэгчийн тавьсан зорилгыг мөн харгалзан үздэг.
Төслийн аль нэг хэсгийг худалдан авах, худалдах хэлцэл хийх, боловсруулсан төслийг хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэхэд шаардагдах зээлийн хөрөнгийг нэмэгдүүлэх зэрэгт ийм үнэлгээ шаардлагатай байж болно.
Хөрөнгийн үнэ цэнэ
Хөрөнгө оруулалтын болон хувьцаат компанийн цэвэр хөрөнгийн үнэ гэдэг нь тухайн компанийн хөрөнгийг тодорхойлох үед гүйцэтгэх үүргийн тоо болон сангийн хөрөнгийн өөрийнх нь үнийн зөрүүг хэлнэ.
Хөрөнгийн үнэлгээг тогтмол хийдэг. Энэ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу аливаа нээлттэй сангийн үүрэг юм. Үүний зэрэгцээ, хөрөнгийн үнэ цэнэ нь өөрөө бас нээлттэй байна.хандалт. Хэн ч үзэх боломжтой.
Тиймээс бид үнэлгээний объектыг тодорхойлох нь түүний үйл явцын чухал хэсэг гэж дүгнэж болно. Цаашдын үнэлгээний үйл явц, түүнийг хэрэгжүүлэх арга зүй, технологийг сонгох нь түүний зөв эсэхээс хамаарна.
