Техникийн тооллого гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн объектуудтай холбоотой ихэвчлэн хийгддэг эд хөрөнгийн тусгай тооллого юм. Энэ нь тодорхой давтамжтайгаар явагддаг. Үүний гол зорилго нь компани эсвэл төрийн байгууллагын баримт бичигт байгаа өгөгдлийг бодит мэдээлэлтэй уялдуулах явдал юм. Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тодорхой хугацааны туршид гарсан өөрчлөлтүүдийг харгалзан үздэг.
Процессын тэмдэглэгээ
Техникийн тооллого гэдэг нь аж ахуйн нэгж, хувь хүний эзэмшиж байгаа газар, барилга, байгууламжийг тодорхойлох боломжийг олгодог урт бөгөөд нарийн төвөгтэй журам юм. Үүнээс үүдэн үйлдвэрлэл, худалдааны талбай бүхий аж ахуйн нэгжийн өмчийн байдлыг харгалзан үздэг.
Шалгалтаар аж ахуйн нэгж, иргэний өмчийн бүх эд хөрөнгийн тоо, чанарын байдал тодорхойлогддог. Ийм бараа материалын ачаар эд хөрөнгийн эзэн хүлээн авах боломжтойтаны үнэт зүйлсийн талаар маш их мэдээлэл:
- барилгын эвдрэлийн зэрэг;
- объектын кадастрын үнэ цэнэ нэмэгдэж байгаа шинж чанаруудын харагдах байдал, жишээлбэл, барилга байгууламжид инженерийн шугам сүлжээ оруулах;
- тодорхой хугацаанд гарсан бүх өөрчлөлтийг харуулдаг.
Хувийн өмч, төрийн болон хотын өмч, түүнчлэн аливаа арилжааны байгууллагын өмчид хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийгдэж байна.
Бараа материал, нягтлан бодох бүртгэл
Техникийн бараа материал нь нягтлан бодох бүртгэлийн тодорхой төрлийн үйл ажиллагаагаар илэрхийлэгддэг. Энэ нь нягтлан бодох бүртгэлийн тодорхой багц ажлыг хэрэгжүүлэхээс бүрддэг бөгөөд үүний үндсэн дээр нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт шаардлагатай өөрчлөлтүүдийг оруулсан болно.
Тиймээс улсын техникийн бүртгэл, техникийн тооллого нь харилцан хамааралтай, ижил төстэй үйл явц юм. Энэ нь аудитын явцад байгаа мэдээллийг бодит мэдээлэлтэй харьцуулахын тулд нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийг анхлан судалдагтай холбоотой юм.
Нягтлан бодох бүртгэл нь тухайн өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг харгалзан тухайн объектод хамаарах шинж чанарыг тодорхойлох тодорхой аргаар төлөөлдөг. Энэ нь бараа материалын зорилгын дагуу зохицуулагдсан өгөгдлийг шалгах, харьцуулах боломжийг олгодог. Нягтлан бодох бүртгэлийн үндсэн дээр объектыг бараа материалын бүртгэлд оруулна.
Тиймээс нягтлан бодох бүртгэл болон техникийн бараа материал нь нийтлэг параметр, ижил зорилготой хоёр процесс юм. Баталгаажуулалтад үндэслэсэнСудалгаанд хамрагдаж буй объектын тодорхой шинж чанаруудыг илрүүлж, нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт оруулж, өмнөх өгөгдөлтэй харьцуулна.
Үйл явцын үр дүн нь элэгдлийн зэргийг харгалзан тодорхой эд хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэлэх явдал юм. Төрөл бүрийн нөлөөллийн улмаас объектыг сэргээн босгох, өөрчлөх, муудах зэрэгтэй холбоотойгоор үнийг бууруулах, нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрнө.
Үндсэн процессын функцууд
Техникийн тооллого нь зөвхөн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн хийдэг эд хөрөнгийн тооллого юм. Уг процедур нь нэгэн зэрэг хэд хэдэн функцтэй:
- мэдээлэл цуглуулах;
- хүлээн авсан мэдээллийг чадварлаг боловсруулах;
- тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын болон бараа материалын дугаар олгох;
- акт бүрдүүлэх, дараа нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл улсын хяналтын янз бүрийн байгууллагуудаар төлөөлүүлэн захиалагчид олгох;
- бараа материалын үр дүнд бүрдүүлсэн баримт бичгийн хадгалалт;
- хяналт шалгалттай холбоотой баримт бичгийг янз бүрийн хяналтын байцаагч эсвэл төрийн албан тушаалтанд олгох;
- объектийн кадастрын үнэ цэнийн тооцоо.
Тиймээс энэ процедурыг системтэйгээр хийх ёстой бөгөөд энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, шинж чанарт гарсан аливаа өөрчлөлтийг цаг тухайд нь тодорхойлох боломжийг олгоно.
Шалгах объект
Техникийн бараа материал, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн объектууд ньадилхан. Объектууд нь зөвхөн бие даасан параметртэй, бие даасан эрх зүйн статустай объект байж болно. Тэдгээр нь эдгээр зүйлийг бараа материалд оруулах боломжтой албан ёсны нэртэй байх ёстой.
Тодорхой эд хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг тодорхойлохдоо дараах баримт бичигт заасан үндсэн шалгуурыг харгалзан үзнэ:
- бүтцийн техникийн паспорт;
- тайлбар байх ёстой объектын техникийн төлөвлөгөө.
Нэг цогцолборыг бүрдүүлдэг хэд хэдэн барилгыг шалгах нь ердийн зүйл биш юм. Цогцолборууд нь нягтлан бодох бүртгэлийн тодорхой нэгж бөгөөд тэдгээрийн бүтэц бий болсон байрууд нь зөвхөн энэ объектын туслах параметрүүд юм.
Ихэвчлэн цогцолборыг хэд хэдэн нэгж болгон хуваах шаардлагатай байдаг бөгөөд үүнд дагалдах баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай байдаг. Барилга байгууламжийн хооронд хашаа эсвэл ханаар дүрслэгдсэн тусгай тусгаарлах зурвасыг заавал зурах ёстой. Энэ тохиолдолд эдгээр объектыг нэг цогцолбор болгон холбох боломжоос сэргийлнэ.
Бусад төрлийн объект
Техникийн тооллого, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн объектууд ижил боловч тэдгээрийг тодорхойлоход тодорхой бэрхшээл тулгардаг. Тиймээс зарим нюансуудыг анхаарч үздэг:
- нэг талбай дээр байрлах өөр өөр хөрөнгийн бүтэцтэй өрхүүдийг нийлбэр дүнгээр тооцсон тул үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээгээр тусгаарлахгүй;
- барилга бол объект бөгөөд баригдсан газар нь тэднийхшинж чанар;
- хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж эсвэл бусад жижиг байрны элементүүд байгаа бол тэдгээр нь бараа материалын объект биш тул тэдгээрийг үндсэн барилгад нэмнэ;
- хэрэв газар дээр нь барилга барьсан бол албан ёсоор ашиглалтад орсны дараа л тооллого хийж, шалгалтын дүгнэлтийг мөн гаргаж өгдөг.
Нэмэлт тодорхой объектууд нь дуусаагүй барилгын элементүүд эсвэл зөв аргаар хуульчлагдаагүй барилгуудыг самострой гэж нэрлэдэг. Тухайн нутаг дэвсгэрт эзэнгүй байгууламж байвал хүндрэл гарч болзошгүй.
Журмын зорилго
Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого нь хэд хэдэн зорилгод нэгэн зэрэг хүрэхийн тулд хийгддэг. Үүнд:
- тодорхой объектын талаархи бодитой, үнэн зөв, бүрэн мэдээллийг тодорхойлох бөгөөд энэ мэдээллийг зөвхөн барилга байгууламжийн эзэд төдийгүй төрийн байгууллагууд татвар болон бусад зорилгоор тооцоолох шаардлагатай;
- бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг багтаасан нэгдсэн мэдээллийн сан бүрдүүлэх бөгөөд ихэнхдээ ийм мэдээллийн ачаар тодорхой газар нутгийн зохион байгуулалтыг шинэчлэх, сайжруулах боломжтой байдаг;
- мэдээлэл цуглуулах, статистикийн байгууллагад дамжуулах;
- хөрөнгийн албан татварыг зөв тооцсон эсэх талаар барилгын өмчлөгчөөс авсан мэдээллийн үнэн зөвийг шалгах;
- бүртгэлийн байгууллагад өгөгдөл дамжуулах.
Хүлээн авсан мэдээллийг зөвхөн объект эзэмшигчид төдийгүй төрөл бүрийн хүмүүс ашигладагтөрийн байгууллага, тагнуулын байгууллага эсвэл хэлтэс. Техникийн бараа материалын ачаар шимтгэлийн хэмжээг зөв тооцоолох, одоогийн элэгдлийг тодорхойлох эсвэл даатгалын бодлогын үнийг үнэлэх боломжтой болно. Энэ мэдээлэлд үндэслэн бусад заавал төлөх төлбөрийг тогтоосон.
Процесс хэзээ шаардлагатай вэ?
Дараах тохиолдолд эд хөрөнгийн бүртгэлийг заавал хийх шаардлагатай:
- шинэ үл хөдлөх хөрөнгө барих;
- барилгын их засварын ажил;
- хууль зүйн ач холбогдол бүхий янз бүрийн үйлдлүүд, тухайлбал, хувьцаа олгох, хувь эзэмшүүлэх, хэд хэдэн хувьцааг нэгтгэх.
Энэ үйл явцыг тухайн байгууламжийн эзэн болон төрийн янз бүрийн байгууллагууд эхлүүлж болно. Үүний тулд тусгай өргөдлүүдийг боловсруулдаг бөгөөд үүний дараа энэ баримт бичгийн үндсэн дээр байрны эзэн MFC-д илгээсэн өргөдлийг бүрдүүлж өгдөг.
Төрөл бүрийн процедур
Улсын техникийн тооллогыг хэд хэдэн төрлөөр танилцуулж болно. Үүнд:
- Анхдагч. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг дөнгөж бүртгүүлэх үед хийгддэг. Үүний зэрэгцээ энэ байгууламжийн техникийн паспорт, техникийн төлөвлөгөөг боловсруулж байна. Барилга байрлаж байгаа газар нь ил болсон. Энэ нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй компани байж болох тул яг хэн болохыг нь тодорхойлдог. Өмчлөлийн төрлийг тохируулсан.
- Төлөвлөсөн. мужбайгууллагууд тусгай төлөвлөгөө боловсруулдаг бөгөөд энэ нь тодорхой эд хөрөнгийн тооллогыг хэзээ хийхийг зааж өгдөг. Стандартын дагуу эд хөрөнгийн техникийн тооллого нь таван жилд нэг удаа хийгддэг боловч гурван жилд нэгээс олон удаа хийх боломжгүй юм. Төлөвлөгөөг ихэвчлэн холбооны засгийн газрын агентлагууд боловсруулдаг ч бүс нутгийн засаг захиргаа зарим зохицуулалтыг хийж болно.
- Хуваарьлаагүй. Шаардлагатай тохиолдолд ийм тооллого хийдэг. Үүнийг хэрэгжүүлэх санаачлагч нь тухайн объектын шууд эзэмшигч юм. Уг процедурыг нөхөн олговортойгоор гүйцэтгэдэг тул бараа материалд хамрагдсан мэргэжилтнүүдэд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд та BTI эсвэл MFC-д өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Нэмэлт төлбөртэй бол энэ процессыг яаралтай хийж болно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийгдэж байгаа эсвэл барилга байгууламжийг засварлаж байгаа бол ийм программууд нь бусад хэрэглээнээс тодорхой давуу талтай.
Баталгаажуулалтыг хэн хийдэг вэ?
Техникийн бараа материалын зохион байгуулалт нь үйл явцыг явуулах өвөрмөц эрх мэдэл бүхий өөр өөр компаниудын үүрэг юм. Үндсэн байгууллага нь BTI бөгөөд тус байгууллагын салбарууд нь тус улсын бүс нутаг бүрт байрладаг.
Энэ товчоо нь тус улсын бүх байрны техникийн үзүүлэлтүүдийн талаарх мэдээллийг агуулдаг. Байгууллагын ажилтнууд төлөвлөгөөт бус бараа материалын бүртгэлд хамрагдаж, эзэмшигчдээс тодорхой хураамж авдаг.
Хуваарьт шалгалт явагдаж байназөвхөн тусгай байгууллага эсвэл нэгдмэл аж ахуйн нэгжүүд. Холбооны түвшинд тэд тодорхой эрх мэдэл, эрх эдэлдэг. Техникийн бараа материалын аж ахуйн нэгж бүрийг зөвхөн төрийн эрх бүхий байгууллагаас томилох ёстой.
Хяналтын журам
Эхлээд тухайн байрны эзэн үүнийг хийх шаардлага гарна. Техникийн бараа материалын дараалал нь дараалсан үйлдлүүдийн хэрэгжилтийг хамарна:
- эд хөрөнгийн өмчлөгчийн өргөдлийг анхлан хэлэлцэж байна;
- эрх бүхий комисс байгуулагдаж байгаа бөгөөд үүнд зөвхөн хариуцлагатай гүйцэтгэгчдийг оруулах ёстой;
- улсын тооллого хийсэн тохиолдолд төр үйлчлүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн анхан шатны бүртгэлийн үед тухайн объекттой иргэд үйлчлүүлэгчид байх болно;
- шинэ барилга байгууламжийг газар дээр нь тодорхойлох, элэгдлийн зэрэг болон бусад өмчийн үзүүлэлтүүдийг үнэлэх зорилгоор шууд тооллого хийж байна;
- нутаг дэвсгэрийг тойрч гарах бөгөөд энэ үед объектын шаардлагатай параметрүүдийг цаасан дээр оруулна;
- хүлээн авсан бүх мэдээллийг өмнөх ижил төстэй баримт бичигтэй харьцуулан шалгасан тусгай комиссын актад оруулсан болно;
- хэрэв актуудад зөрүү гарсан бол мэдээллийн мэдээллийн санд шинэ өгөгдлийг оруулна;
- шинэ мэдээллийн ачаар объектын кадастрын үнэ нэмэгдэж эсвэл буурч магадгүй бөгөөд үүнийг Холбооны татварын албанд заавал бүртгүүлэх болно.
Энэ нь ихэвчлэн кадастрын үнийг хэтрүүлсэн үзүүлэлт юмЭнэ нь байгууламж эзэмшигчид барилга байгууламжид хэт их татвар төлөхийг хүсэхгүй байгаа тул бараа материал авах хүсэлт гаргах үндэс болдог.
Тооллогын үр дүнд олж авсан мэдээллийг Улсын статистикийн хороо, Госстрой, Минземстрой зэрэг төрийн бусад байгууллагад шилжүүлдэг.
Ямар төрлийн техникийн баримт бичиг үүсдэг вэ?
Хэрэв аливаа объектын тооллогыг анх удаа хийж байгаа бол түүний үр дүнд үндэслэн тодорхой техникийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай. Үүнд:
- Техникийн паспорт. Энэ нь объектын бүх техникийн үзүүлэлтүүдийг тусгасан болно. Зөвхөн боломжтой тохиолдолд та объектыг бүртгүүлэх эсвэл түүгээр янз бүрийн эд хөрөнгийн гүйлгээ хийх боломжтой. Ихэнхдээ паспортын үндсэн дээр объектыг барьцаалдаг. Паспорт нь барилгын талбай, өрөөний тоо, эд хөрөнгийн төрөл, түүний зориулалт, үндсэн хэсгүүдийн нөхцөл байдал, ихэвчлэн бараа материалын үнэ цэнийг зааж өгдөг.
- Тайлбар бүхий техникийн төлөвлөгөө. Энэхүү баримт бичгийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ худалдан авагчид өмнөх өмчлөгчид нь хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийгээгүй эсэхийг тодорхойлох боломжтой болно.
- Бараа материалын объект нь газар бол хилийн заагийн тухай мэдээлэл. Тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах бүх барилгуудын жагсаалтыг агуулсан баримт бичгийг түүнд хавсаргав.
Олон тооны техникийн баримт бичгүүдийг янз бүрийн барилга байгууламж болон газрын хувьд хоёуланг нь зурдаг. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ өөр зүйл хийхийг хориглоноалдаа, учир нь хэрэв тэдгээр нь техникийн паспорт дээр байгаа бол өмчлөгч нь ирээдүйд түүнийг худалдах эсвэл бусад гүйлгээ хийхэд хүндрэлтэй байж магадгүй юм.
Дүгнэлт
Техникийн тооллого нь үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай тооллого бөгөөд ихэвчлэн өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудтай холбоотой хийгддэг. Үүнийг зөвхөн BTI-ийн мэргэжилтнүүд эсвэл тусгай эрх, эрх бүхий бусад төрийн байгууллагууд хэрэгжүүлдэг.
Үйл явцын захиалагч нь тухайн объектын шууд эзэмшигч төдийгүй төр байж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө ашиглалтад орсон эсвэл түүгээр үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн гүйлгээ хийгдсэн бол бараа материалын бүртгэлийг заавал хийх ёстой процесс гэж үзнэ.
