Өмч бол хүн бүрт тулгардаг, өргөнөөр хүлээн зөвшөөрсөн хууль эрх зүйн ойлголт юм. Үүний үндсэн заалтууд болон орчин үеийн хууль зүйн практикт байгаа өмчийн эрх үүсэх бүх үндэслэлийг цаашид авч үзье.
Ерөнхий ойлголт
Өмчийн эрхийн тухай ойлголтыг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт одоо мөрдөж байгаа иргэний хууль тогтоомжийн агуулгаар тусгасан болно. Өмчлөх эрх гэдэг нь тухайн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа зарим зүйлийг ашиглах, захиран зарцуулах, эзэмших үйл ажиллагааг эрх зүйн зохицуулалтад чиглүүлсэн эрх зүйн шинж чанартай бүхэл бүтэн хэм хэмжээг хэлнэ гэж түүний заалтууд дурджээ. Түүнчлэн тэрээр жагсаасан бүх үйлдлийг хувийн бодол, өөрийн үзэмжээр, мөн хувийн ашиг сонирхлын үүднээс хийх эрхтэй.
Өмчлөгчийнхөө өмчийг өмчлөх, захиран зарцуулахтай холбоотой аливаа үйл ажиллагаанд бусад этгээд хөндлөнгөөс оролцохыг хууль тогтоогч эрс хориглодог.хууль ёсны дагуу захиран зарцуулдаг.
Өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл: ерөнхий заалт
Ерөнхийдөө энэ ойлголт, түүнчлэн тухайн хүн өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу олж авч болох тохиолдлын бүрэн жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хууль тогтоомжийн агуулгад тусгасан болно.
Иргэний хуульд өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл нь эрх зүйн шинж чанартай зарим баримт байдаг бөгөөд тэдгээр нь байгаа тохиолдолд тухайн эрх үүсэх болно гэж заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ хууль тогтоогч тэдгээрийг дериватив болон эх хувь гэж хуваадаг.
Өмчийн эрх үүсэх анхны үндэслэлээр өв залгамжлалын баримт байхгүй бүх зүйл ойлгогдоно. Өөрөөр хэлбэл, тухайн зүйл дөнгөж гарч ирсэн, өөрөөр хэлбэл хүн өөрөө бий болгосон, эсвэл өмнөх өмчлөгч нь түүнийг хууль ёсны дагуу ашиглах эрхээ алдсан, түүнчлэн тухайн зүйлийн анхны өмчлөгч нь тухайн зүйлийг анхдагч үндэслэл гэж үзнэ. Үл мэдэгдэх зүйл, түүнийг тогтоох боломжгүй, үүний тод жишээ бол эрдэнэсийн олдвор юм.
Өмчлөх эрх үүсэх үүсмэл үндэслэл нь тухайн зүйл, объектын өмнө нь өөр хүнээс ижил статустай байсны үндсэн дээр тухайн эрх үүссэнийг хэлнэ. Практикаас харахад энэ төрлийн худалдан авалт нь гэрээ байгуулах журмын хувьд ердийн зүйл юм. Энэ төрлийн өв залгамжлалын хоёр дахь жишээ бол өв залгамжлалын баримт юм.
Өмчлөх эрх үүсэх үндэс гэсэн ойлголт нь дээрх хоёр бүлгийг иргэний хуулиар тогтоосон тусдаа баримт болгон дотооддоо хуваах явдал юм. Тэд тус бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.
Шинэ зүйл бүтээх
Өмчийн эрх үүсэх анхны үндэс нь ирээдүйн эзэнд хамаарах материалаас анх удаа юм бүтээхийг ойлгодог. Хуульд заасан журмын дагуу тухайн хүн энэхүү эрх зүйн статусыг олж авснаар шинээр бий болсон зүйл нь зохиогчийн өмч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Иргэний хуульд шинээр бий болсон зүйл үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах бол зохиогч нь түүнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үүрэгтэй - тэр цагаас хойш түүнийг өмчлөгч гэж үзнэ гэж заасан байдаг. Хөдөлгөөнт объектын хувьд бүтээгч нь төрөх үед нь ийм статустай байдаг.
Бүтээгдэхүүн, жимс жимсгэнэ өмчлөх үндэслэл, түүнчлэн эд зүйл, эд хөрөнгийн ашиглалтын явцад олж авсан орлогод онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тодорхойлсон нөхцөл байдалд тухайн объектын хууль ёсны эзэмшигчээс тухайн эрх автоматаар үүсдэг.
Хэрэв хэн нэгэн хүн бусдын материалаар ямар нэгэн зүйл хийсэн бол энэ зүйлийн өмч нь тухайн түүхий эдийг эзэмшигчид хамаарна. Энэ нь эргээд иргэний зарчмыг үндэслэн тухайн объектыг бий болгох явцад гарсан бүх зардлыг, өөрөөр хэлбэл боловсруулалтын зардлыг үйлдвэрлэгчээс нөхөн төлөх үүрэгтэй. Үл хамаарах зүйлЭнэ дүрмийн нэг нь ажлын үнэ нь материалын өртгөөс ихээхэн давсан тохиолдлууд юм.
Эд хөрөнгө хураах тухай гэрээ байгуулах
Өмчлөгч үүсэх үүсмэл үндэслэл гэж нэг этгээдийн өмч хөрөнгийг өөр хүнд шилжүүлэн авч, өмчлөх эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулсан нөхцөл байдлыг ойлгоно. Ийм гэрээний тод жишээ бол худалдах, солилцох, насан туршийн засвар үйлчилгээ, түрээс, хандивын гэрээ юм. Энэ жагсаалтад багтсан бүх гэрээ нь нийтлэг шинж чанартай байдаг - тэдний гол сэдэв нь эд зүйл эсвэл объектыг нэг талаас нөгөө тал руу шилжүүлэх баримт юм. Түүнчлэн, энэ үйл явцыг үнэ төлбөргүй болон төлбөртэй аль алинд нь хийх боломжтой.
Худалдан авагчийн хувьд гэрээнд заасан зүйл өөр хүнд шилжсэн үеэс эхлэн тухайн эрх үүсдэг. Гэсэн хэдий ч энэ нөхцөлийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд шаардлагатай бол гэрээний агуулгад тусгах ёстой өөр нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой.
Аливаа зүйлийг шилжүүлсэн баримтын хувьд зөвхөн өөр хүнд хүргээд зогсохгүй түүнийг хүлээн авагчид хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн тээвэрлэгчид хүлээлгэн өгсөн гэж үзнэ.
Зарим тохиолдолд өөр хүний өмчлөлд шилжсэн зүйл нь өмнө нь түүний мэдэлд байсан байж магадгүй юм. Ийм нөхцөл байдлын тод жишээ бол хүн орон сууц хөлсөлж, дараа нь хэсэг хугацааны дараа түүнийг худалдаж авахаар шийдсэн нөхцөл байдал юм. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч гэж тооцогддог (эсвэлижил төстэй нөхцөлөөр шилжүүлсэн бусад аливаа зүйл) гэрээ байгуулагдсан үеэс эхлэн. Хууль тогтоогч нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийг улсын бүртгэлд хамруулах шаардлагатай хэд хэдэн тохиолдлыг заасан байдаг. Энэ тохиолдолд тухайн эрх нь бүртгэл хийгдсэн үеэс үүснэ.
Хөрөнгийн өв
Өмчлөх эрх үүсэх нийтлэг үндэслэлүүдийн дотроос хууль тогтоогч хувь хүмүүсийн өмнө нь эзэмшиж байсан эд хөрөнгийг өв залгамжлуулах баримтыг онцолж байна.
Хуульд заасан журмаар тодорхой эд хөрөнгө өв залгамжлагч гэх өөр этгээдийн өмч болох ба энэ нь зөвхөн өвлөгч нас барсны дараа л боломжтой.
Хууль тогтоогч өв залгамжлалыг гэрээслэлээр болон хуулиар гэсэн хоёр төрлийг ялгадаг. Хэрэв бид гэрээслэлийн тухай ойлголтыг тусад нь авч үзэх юм бол энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөгч (өвлүүлэгч) биечлэн боловсруулсан, бичгээр ирүүлсэн, нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Иргэний хуульд баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй (хэрэв мэргэжилтэнтэй уулзах бодит боломж байхгүй бол) хэд хэдэн тохиолдлыг заасан боловч ийм баримт бичиг нь өндөр албан тушаалтны гарын үсэгтэй байх ёстой (эмнэлгийн ерөнхий эмч, хөлөг онгоцны ахмад, цэргийн ангийн захирагч, хорих газрын дарга).
Өв залгамжлах үйл ажиллагаа нь гэрээслэлгүй тохиолдолд хуулиар тогтоосон нийтлэг журмын дагуу явагддаг,эд хөрөнгийн өмчлөгчийн бичсэн. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид хуульд заасан хэд хэдэн бүлэгт хуваагдаж, ээлжийн дарааллаар зохих хувь хэмжээгээр эд хөрөнгө авах эрхтэй. Өмнөх бүлгийн төлөөлөгчид түүнийг өвлөх эрхгүй, түүнийг авахаас бичгээр татгалзсан, түүнчлэн өмнөх бүлгийн төлөөлөгчид уг эд хөрөнгийг өвлөх эрхгүй бол тодорхой угсааны өв залгамжлагчид гэж ангилагдсан хүмүүс өмчлөх эрхтэй. шугам байхгүй байна.
Залгамж
Объект, зүйлийг өмчлөхөд энэхүү үүсмэл үндэслэлийг практикт ашиглах нь зөвхөн хуулийн этгээд өөрчлөн байгуулагдсан тохиолдолд л боломжтой юм. Энэ нөхцөлд өмнөх хүн ямар эрх эдлэхээс худалдан авагчийн эрхээс тодорхой хэмжээний хууль эрх зүйн хамаарал бий.
Өмчлөлийн ийм хэлбэр нь өв залгамжлалтай төстэй. Гол ялгаа нь энэ үйлдлийг хийж болох хүмүүсийн тойрогт оршдог. Өв залгамжлалын хувьд өмчлөгчийн статусыг шилжүүлэх нь зөвхөн хувь хүмүүсийн хооронд явагдах бөгөөд өв залгамжлалыг авч үзэх тохиолдолд хуулийн үндсэн дээр зөвхөн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллагын хооронд, зөвхөн тохиолдолд л хийгдэж болно. өөрчлөн зохион байгуулалтын тухай.
Хэд хэдэн хуулийн этгээд нэгдэн нийлсэн тохиолдолд бүх эрхтэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийг шинээр бий болсон хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн. Хэрэв элсэх журам явагдсан бол түүнийг хэрэгжүүлэх ажлын хүрээнд нэгдэн орохыг албан ёсоор баталгаажуулсан үндсэн этгээдэд өмчлөх эрх шилжинэ.
Хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах журмыг зөвхөн нэгдэх замаар бус нэг томыг хэд хэдэн жижиг болгон хуваах замаар хийж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд талуудын хооронд шинээр бий болсон аж ахуйн нэгж бүрийн өмчлөлийн бүх нөхцөл, эзлэхүүнийг тусгасан шилжүүлэх акт үйлддэг.
Нийтийн юмыг өмчлөх
Өмчлөх эрх үүсэх арга зам, үндэслэлийн жагсаалтыг авч үзэхдээ нийтэд нээлттэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн зүйлийг өмч болгох журамд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Ийм үндэслэл нь тухайн хүн өөрийн барьсан жимс, ургамал, загас, түүнчлэн агнуурын үеэр алагдсан амьтдад холбогдох эрхийг олж авсан тохиолдолд хамаарна. Хуулийн аргаар олж авсан эдгээр бүх зүйлийн өмчлөх эрхийг олборлолт хийсэн этгээд олж авна.
Түүнчлэн хууль тогтоогч нь зөвшөөрөлгүй барилгыг тогтоосон журмаар хуульчлагдсан тохиолдолд тухайн этгээдэд өмчлөх зарим боломжийг тогтоосон.
Юмны өмчлөлийг худалдан авахӨмнөх эзэмшигч эрхээ алдсан
Өмчийн эрх үүсэх ийм үндэс нь нэлээд олон талт бөгөөд амьдралын олон нөхцөл байдалд хэрэглэж болно. Үүний тод жишээ бол эзэнгүйд тооцогдох зүйлийг тодорхой хүн эргүүлэн авах, хувьчлах, хураах явдал юм. Энэ бүлэг үндэслэлд үндэсний өмч болох зарим зүйлийг хувийн өмчөөс төрийн өмчид шилжүүлэх үйл явц багтаж болно.
Дээр дурдсан бүх үндэслэлээс гадна тодорхой нөхцөл байдлын улмаас үүссэн тодорхой эд хөрөнгийг шүүхээр шийдвэрлэсний үр дүнд тухайн өмчлөгчийн статусыг олж авсан үндэслэлүүд багтаж болно. үүний дагуу анхны эзэмшигч нь түүнийг эзэмших эрхгүй болсон. Хэрэв энэ үндэслэлээр өмчлөгчийн статус шилжсэн бол хуульд заасан журмын дагуу анхны өмчлөгчөөс эд хөрөнгийн ийм эрх өөр этгээдийн мэдэлд шилжих үед дуусгавар болно.
Эзэнгүй зүйлийг өмчлөх
Өмчлөх эрх үүсэх анхны үндэслэлүүдийн нэг нь эзэнгүй зүйл дээр тогтсон явдал юм. Хуулиар зохицуулсан зүйл заалтын дагуу эзэнгүй, эсвэл хэн гэдэг нь тодорхойгүй, танигдахгүй ийм зүйл байна. Энэ ойлголт нь хууль ёсны эзэмшигчийн татгалзсан объектуудад мөн хамаарна.
Эзэнгүй бүх зүйл хийж байгаа байгууллагад бүртгэлтэйтэдгээрийг бүртгэх, тодорхой этгээдийн өмчлөлийг тогтоох нь тухайн объектын байршил дахь өөрөө удирдах байгууллагаас авч үзсэн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг. Өмнө нь тухайн зүйлийг эзэнгүйд тооцож орхисон өмчлөгч нь дахин эзэмших эрхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Хамгаалалтын жор
Орчин үеийн хууль зүйн практикт хүлээн авах жор гэх мэт ойлголт маш түгээмэл байдаг. 15 ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд тухайн объектын бодит өмчлөлийг нэлээд нээлттэй хэрэгжүүлж, тасралтгүй хийж байгаа хүн хууль ёсны бүрэн үндэслэлээр өмчлөх эрхийг автоматаар олж авдаг гэсэн үг юм. Энэ нь өмчлөл үүсэх дериватив үндэс юм.
Хэрэв бид заавал улсын бүртгэлд хамрагдах объектын тухай ярьж байгаа бол 15 жил тасралтгүй, нээлттэй ашигласны дараа ирээдүйн эзэмшигч нь тогтоосон журмаар бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах үүрэгтэй - зөвхөн тэр мөчөөс эхлэн. тэр энэ өмчийг захиран зарцуулах эрхээ авна.
Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцох нь холбогдох шаардлагын нэхэмжлэлийн төрлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсний дараа (Иргэний хуулийн заалтыг үндэслэн - 3 жил) эхэлдэг.
Цуцлалт
Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх, дуусгавар болох үндэслэлүүдийн бүрэн жагсаалтыг ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжид заасан болно. Жагсаалтад байнаТухайн хүний тодорхой зүйлийг захиран зарцуулах, эзэмших эрхийг дуусгавар болгож болох үндэслэлийг хууль тогтоогч юуны түрүүнд эзэмшигч нь энэ эрхээс сайн дураар татгалзсан гэж үздэг. Мөн эд хөрөнгө эвдэрсэн, үрэгдүүлсэн эсвэл бодит элэгдлийн улмаас ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд боломжтой.
Өмчлөх эрх үүсэх, дуусгавар болох үндэслэлүүдийн жагсаалтад зарим тохиолдолд хуулийн шаардлагын дагуу энэ эрхийг албадан цуцалж болохыг мөн зааж өгсөн болно. Юуны өмнө, энэ нь хүн биелэгдээгүй үүргийнхээ төлөө эд хөрөнгийг хураах тохиолдолд хамаарна. Хуулийн үндсэн дээр тодорхой хүний өмч байхаа больсны улмаас өмч хөрөнгөө шилжүүлэн авсан тохиолдлууд ч энэ бүлэгт багтана.
Хууль тогтоогч нь газар өмчлөх эрх үүсэх тодорхой үндэслэлийг тогтоодог бөгөөд үүнийг олж авахдаа ирээдүйн өмчлөгч нь тухайн газрыг ашиглах зорилгоо зааж өгөх шаардлагатай байдаг. Өмнө нь тохиролцсон зориулалтаар ашиглахгүй байгаа нь тогтоогдсон тохиолдолд тухайн газрыг албадан татан авч болно (шүүхийн шийдвэрээр).
Мөнгө, үнэт цаас өмчлөх эрхийг шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр мөн хүчээр цуцалж болно. Үүний шалтгаан нь эдгээр объектыг хууль бусаар олж авах, түүнчлэн терроризмыг сурталчлах, улс орон, бүс нутгийн аюулгүй байдлыг зөрчих зорилгоор ашиглах зорилготой байж болохыг хуульд заасан.муж.
Байгууллага, байгууллага, аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг албадан өмчлөлд шилжүүлсэн тохиолдолд өмнөх өмчлөгч нь авсан үйл ажиллагаатай холбогдуулан учирсан бүх хохирлыг бүрэн барагдуулах үүрэгтэй. бүх үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг
