Зөвлөлтийн үед орон сууц ямар үнэтэй байсан бэ? Энд тодорхой хугацаа, тодорхой бодлогын үр нөлөө чухал. Ингээд 1958 онд тус улсын сайд нарын дараагийн хурал орон сууцны хоршоо (орон сууц, барилгын хоршоо) байгуулах тухай тогтоолоор өндөрлөв. Тэдэнд тодорхой хэмжээгээр орон сууц худалдан авах боломжтой байсан бөгөөд үнэ нь төслийн тооцооны дагуу орон сууцны барилгын нийт зардлаар тодорхойлогддог.
Гэр бүлийн албан тушаал
ЗХУ-д орон сууцны өртөг нь орон сууцны барилгын нийт үнээс хамаарч бүрэлдэж эхэлснээс хойш тусгай зарчим үйлчилж байв. Энэ нь нэг гэр бүлд хамаарах бөгөөд орон сууцны үнэ нь тооцоолсноор ижил төстэй үзүүлэлтээс доогуур байх ёсгүй.
Мөн орон сууцны талбай, доторх өрөөний тоо, гэр бүлийн хэмжээтэй хамаарлыг бүрдүүлдэг стандартууд байсан. Иргэд илүү том талбайтай орон сууцыг бүрэн худалдаж авах боломжтой байсан ч тэдхийж чадаагүй. Үүний шалтгаан нь тухайн үеийн дүрэм журам байсан. Эцсийн эцэст байрны үнэ тэдэнд тохирохгүй байсан.
Энэ параметрийг улсын зардалд үндэслэн тодорхойлсон:
- барилгын босголт;
- суулгах үйл ажиллагаа;
- материал;
- ажлын хүчин чадал (барилгын ажилчдын тоо).
Хувилбарууд
ЗХУ-д орон сууцны үнэ хэд байсан бэ? Утга нь мэдэгдэхүйц биш ч гэсэн ялгаатай байв. Тухайлбал, 1971 оны мэдээгээр улсын төвийн бүс нутагт 1 квадрат. м нь ойролцоогоор 165 рубль байна. Мөн илүү хүнд уур амьсгалтай бүс нутагт энэ тоо 200 рубльд хүрсэн.
Үнийн бага зэргийн зөрүү нь загвар дизайныг ашигласантай холбоотой. Тэд орон сууцанд даруухан газар байрладаг гэсэн үг юм. Хэдийгээр илүү том бичлэг бүхий сонголтууд байсан. Үүний дагуу тэдний үнийн шошго илүү хатуу байсан.
Жишээ нь ЗХУ-д 36 мкв талбайтай нэг өрөө байр ямар үнэтэй вэ гэж асуухад. м, хариулт нь 5800 рубль байв. Хоёр өрөө 60 кв. м-ийн үнэ 7300 рубль байна. Treshka нь 10,000 орчим рублийн үнэтэй. Түүгээр ч барахгүй дундаж цалин ойролцоогоор 150 рубль байсан.
Орон сууц худалдан авах боломж
Зөвлөлтийн иргэн бүр ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжгүй байсан.
Цөөн хэдэн хүнд шаардлагатай санхүүгийн боломж байсан. Дүрмээр бол эдгээр нь нэг дор их хэмжээний мөнгө авсан иргэд байв. Жишээлбэл, төрийн шагналын эзэд.
Бусад хүмүүс боломжийн орлоготой байсан ч зөвхөн зээл эсвэл зээлээр хэсэгчлэн төлөх боломжтой байсан.үйлдвэрээс авсан.
Энгийн инженер, багш, эмч нар ЗХУ-д байр ямар үнэтэй байдгийг маш сайн мэддэг байсан тул мөрөөдөж л байсан. Зөвхөн тухайн улсын элит буюу луйврын аргаар ашиг олсон хүмүүс төлбөрөө бүрэн төлж болно.
Залуучуудын хувьд орон сууц худалдан авах сонголт огт байгаагүй. Мөн нэгдэлд материаллаг амжилтад хүрсэн төлөвшсөн иргэд багтсан.
Орон сууцтай болох боломж
Тэдгээрийн дөрөв нь ЗХУ-д байсан:
- Улсаас байр авах.
- Өөрийнхөө байшинг барь.
- Хоршооны сонголтыг худалдан авч байна.
- Бүртгүүлсэн газартаа эцэг эх болон бусад хамаатан саднаас хүлээн авсан.
Хоршоодын хувьд энд бүх зүйл энгийн схемийн дагуу болсон. Нэг үйлдвэрт, аль нэг байгууллагад, эсвэл суурин, дүүрэгт орон сууцны хоршоо байгуулагдсан. Улсаас орон сууц барих зээл өгсөн. Байр авахыг хүссэн хүн бүр сар бүр элсэлтийн хураамж (хувьцаа) болон шимтгэл төлж энэхүү хоршооны гишүүн болсон.
Эдгээр иргэдээс орон сууц авах дараалал үүссэн. Байшин баригдаж дуусмагц хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст орон сууц тараасан. Тэд мөн энэ барилгын зардлыг бүрэн төлж дуустал хандив оруулсан.
Гэхдээ үүний дараа ч гэсэн орон сууцны хоршоодын эзэмшилд бүртгэлтэй орон сууцны эзэн болоогүй. Зөвхөн энэ хоршооны оролцогчдын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх боломжтой байв. Үүний тулд онцгойэерэг шийдвэр гаргах ёстой уулзалтууд.
80-аад оны эхэн үеийн улсын хөтөлбөр
Хоршооллын бодлогын хүрээнд орон сууц барихад улсын хэмжээнд шаардагдах нийт барилгын ажлын дөнгөж 7-10%-ийг л авчээ. Мөн энэ системд орон сууц худалдаж авахыг хүссэн бүх хүмүүс үүнийг хийж чадахгүй байв. Шалтгаан нь ийм холбоонд элсэхийн тулд маш их дараалал үүссэн.
Мөн 80-аад оны эхээр төрийн хөтөлбөр боловсруулсан бөгөөд энэ нь айл бүрийг орон сууцаар хангах гэсэн үг юм. Үүний тулд 100 мянга орчим хоршоо байгуулсан. Гэвч эдгээр төлөвлөгөөг перестройкийн бодлого зөрчсөн. Олон байшинг зөвхөн 90-ээд оны сүүлээр, Орост аль хэдийн барьж дуусгасан. Мөн иргэд байраа авах гэж 15 гаруй жил хүлээсэн. Үүний зэрэгцээ томоохон хэмжээний нэмэлт төлбөр хийх шаардлагатай болдог.
Тэгээд ЗСБНХУ-д заасан улсын хөтөлбөр хэрэгжиж эхлэх үед орон сууц ямар үнэтэй байсан бэ? Энэ нь гэр бүл бүрт санхүүгийн хамгийн таатай нөхцлийг бүрдүүлэх гэсэн үг юм. Тиймээс, жишээлбэл, однушка 2000-3000 рубльтэй байж болно. Хэдийгээр энэ хөтөлбөрийн амжилтыг үнэ төлбөргүй орон сууцаар харж байсан.
Улсын түрээс
Орон сууцтай болох хамгийн түгээмэл бөгөөд боломжийн аргуудын нэг бол өөрөө барилга барих явдал байв. Гэсэн хэдий ч 1960-аад оны шинэ бодлого нь иргэдэд энэ чиглэлийн боломжийг эрс хязгаарласан. Газрыг зөвхөн гавьяат хүнд, 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд болон татан авалтаар олгосон.
Мөн 80-аад оны эцэс гэхэд орон сууц авах гол арга нь төрийн түрээсийн төлбөр байв. Энэ систем дэх орон сууц нь хэлтсийн болон гүйцэтгэх хороо гэсэн хоёр статустай байсан.
Эхнийх нь компанийн орон сууцны сангаас үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан. Хоёрдахь нь дүүргийн гүйцэтгэх хорооны нөөцөөс нэгдүгээрт ирсэн.
Томоохон үйлдвэр, аж ахуйн нэгжийн ажилчдад хэлтсийн байрыг гардууллаа. Гүйцэтгэх хорооны байр хүлээн авсан:
- өөрийн суурьшлын бүсгүй хотын жижиг байгууллагын ажилчид;
- хуулиар үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхтэй байсан эдгээр ангиллын иргэд, тухайлбал, улсын баатар, урлагийн гавьяат зүтгэлтэн гэх мэт.
Иргэн тусгай комисст дараах бичиг баримтыг бүрдүүлж бүртгүүлэх боломжтой:
- гэр бүлийнхний гэрчилгээ;
- ажлын онцлог;
- боломжтой амьдрах орчны гэрчилгээ;
- мэдэгдэл.
Комисс ирүүлсэн бичиг баримт болон өргөдөлд дүн шинжилгээ хийсэн. Ихэнхдээ тэд гэр бүлд нь нэг хүнд ногдох тоолуураас илүү байдаг хүмүүсээс татгалздаг. 70-аад оны журмаар 7 квадрат метр талбайг хязгаарласан байдаг. м, 80-аад онд - аль хэдийн 9 кв. м.
Тэдгээрийг зөвхөн амьдрах байрны параметрүүд дээр үндэслэсэн. Хэрэглээний өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө, коридорыг тооцоогүй.
Бүртгүүлэх зөвшөөрөл авсан хүн энэ дараалалд байгаа дугаарынхаа мэдээллийг авсан. Хотын захиргаанд ажиллаж байхдаа баримт бичгийг гүйцэтгэх хороонд дагаж мөрддөг байсан.
Өв залгамжлагдсан орон сууц
Зөвхөн бүртгүүлсэн хүнд л очих боломжтой. Хүлээн авагч нь ЗХУ-д орон сууцны үнэ хэр үнэтэй вэ гэсэн асуултанд хамгийн бага санаа зовж байсан. Эдгээр нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгө үнэгүй объект болсон тул.
Үүнийг үндэслэн зарим иргэд тусгай мэхэнд орсон. Жишээлбэл, тэд гэрлэж, хурдан салсан эсвэл нас барсны дараа орон байртай болсон өндөр настай хамаатан садандаа тусгайлан бүртгүүлсэн.
Зөвлөлтийн элит асуулт
Тэр үед залуу гэр бүл янз бүрийн бэлэг авч чаддаг байсан бөгөөд хамгийн сайн нь орон сууцны хоршоонд оруулсан хувь нэмэр гэж тооцогддог байв. Тэнд өөрийн өмч хөрөнгө байгаа нь иргэд нийгмийн өндөр давхаргад харьяалагддаг болохыг гэрчилж байна.
Эцсийн эцэст, зөвхөн энэ ангилалд багтах хүмүүс ЗХУ-д хоршооны орон сууцны үнийг хурдан бөгөөд шаардлагагүй асуудалгүйгээр даван туулж чадна. Энд байгаа үнийн шошго нь орон сууцны параметрүүдээс хамааран ноцтой үнэд хүрсэн. Жишээлбэл, 75 мкв талбайтай дөрвөн өрөө байр. м нь 12,000 рубль орчим үнэтэй.
Түүнчлэн байршил (дүүрэг, давхар) болон тав тухтай байдлын түвшин чухал байсан. Өрөөнүүд нь том талбайтай байж болох нь энэ орон сууцыг массивын бусад хэсгээс сайнаар ялгаж өгсөн.
ЗХУ-д 80-аад онд нэг хоршооны орон сууц дунджаар хэдэн төгрөгийн үнэтэй байсныг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.
|
Дугаар өрөө |
Дундаж үнийн шошго (RUB) | Хувь нэмэр (руб.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
Бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Зөвлөлтийн үед иргэд орон сууц худалдан авахдаа төлбөрөө бүрэн төлж чадахгүй байсан тохиолдол ховор байсан.
Хүмүүс хэдэн жилийн турш үлдсэн хувийг төлсөн ч орчин үеийн ипотекийн зээлтэй адилгүй. Дараа нь хар дарсан зүүд нь үр дүнд хүрсэнгүй. Рублийн ханш тогтвортой, төр нь иргэдийн эрх ашгийг хамгаалж, ядуурлаас сэргийлэхийг хичээсэн. Онцгой тохиолдолд, өртэй компанийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй байсан хүн үүнийг улсын хэмжээний хөрөнгөөр сольж болно. Учир нь үүнийг илүү үнэлдэг байсан. Мөн түүний эзэн сайн үр өгөөж авсан.
