Дэлхий үргэлж олон маргаан, зөрчилдөөний сэдэв байсаар ирсэн. Томоохон голуудын аманд байрлах үржил шимтэй газар нутгаас болж анхны дайн эхэлсэн. Хожим нь феодалууд өөрсдийн эзэмшилдээ улам олон газар нутгийг нэмж, оршин суугчдыг өөрсдөдөө захируулахыг эрмэлзэж байв. Ийнхүү тэд өөрсдийн хүч чадлыг бүрэн дүүрэн батлав. Ингэж л улсууд гарч ирж хүчирхэгжсэн. Тиймээс газар өмчлөх нь эд баялаг, эрх мэдлийн хамгийн чухал шинж тэмдгүүдийн нэг байсаар ирсэн. Энэ байдал өнөөдөр ч үргэлжилсээр байна.
Орос дахь газар өмчлөлийн үндсэн зарчим
Нийгмийн бүх гишүүдэд бүх зүйл нийтлэг байсан үе тийм ч удаан үргэлжилсэнгүй. Соёл иргэншлийн үр шимийг дангаараа, бие даан эдлэхийг хүсдэг нь хүний мөн чанар юм. Чухам ийм хүсэл эрмэлзлээс болж газар өмчлөл бүрэлдэж эхэлсэн. Энэ ойлголт юу гэсэн үг вэ?
ОХУ-д газар өмчлөх гэдэг нь өмчлөх, түрээслэх гэх мэт үндэслэлээр тодорхой этгээдэд (биеийн болон хууль ёсны) газар эзэмших явдал юм.д.
Хаадын үед энэ ойлголт өөр өөр ангилалтай байсан. Тэгэхээр сүм хийд, хот, суурин газрын өмч, мэдээж хувийн өмч байсан. Орос улс гадаад улс орнуудын шилдэг туршлагыг нэвтрүүлэх дургүй байсан патриархын орон гэж тооцогддог байсан ч түүний нутаг дэвсгэрийн хуваарилалтын систем нь жишээлбэл, Этиопоос хамаагүй илүү соёл иргэншилтэй байв. Тэнд бүх газар бүрэн эрхт этгээдийн мэдэлд байсан бөгөөд тэрээр тодорхой байдлаар өөрийн харьяат хүмүүст түрээслүүлжээ. Түүнээс цуглуулсан бүх татвар, татварыг улсын санд төвлөрүүлсэн.
Таны эрх мэдлийн тухай ойлголт
Манай улсад ойролцоогоор XV зуун хүртэл хувийн газар өмчлөлийн нэг хэлбэр байсан. Тэд өв залгамжлал байсан. Үйлчилгээний нөхцлөөр олгосон газар өмчлөл хоёрыг харьцуулж үзвэл зөрүүтэй байх нь дамжиггүй. Тэр хүн өвчлөлийг өмчлөх эрхийн үндсэн дээр захиран зарцуулж, үр удамд нь үлдээх боломжтой байв. ОХУ-д газар нутгийг өв залгамжлан өмчлөх гэдэг нь татвар хураах, тариачдын ажлыг зохион байгуулахад хяналт тавьдаг тодорхой захиргааны аппаратыг өөрийн хил хязгаарт бий болгохыг хэлдэг.
“Өв залгамжлал” (эцгийн өмч) гэдэг үгийн гарал үүсэл нь түүний гол шинж чанар болох өв залгамжлах боломжийг илэрхийлдэг. Газар эзэмших энэ хэлбэр Киевийн Орост үүссэн. Дүрмээр бол ноёд ба язгууртнууд, түүнчлэн боярууд эзэд болжээ. Оросууд Христийн шашныг хүлээн авсны дараа сүмийн эдлэн газар ч бий болсон.
Улс төрийн бутралын үедөмчийн энэ хэлбэр нь феодализмын үндэс болсон гэж мэдэгд. Ноёдын эзэмшиж байсан газар нутаг буцалтгүй тусламж, золиос, хөрш зэргэлдээх нутгуудыг булаан авсны улмаас байнга өргөжиж байв. Энэ нь мөн Оросын улс төр, эдийн засгийн амьдралд үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн нөлөө мэдэгдэхүйц нэмэгдэхэд хүргэсэн.
Газар эзэмших эрх: энэ юу вэ?
15-р зуунд манорийн систем бий болсон. Энэ нь төрийн ашиг тусын тулд үйлчилж буй хүмүүст газар олгох гэсэн утгатай байв. Мөн албан үүргээ ухамсартайгаар гүйцэтгэсний урамшуулал байлаа. Бүрэн эрхтний үзэмжээр, үйлчилгээний нөхцөлөөр олгосон газар өмчлөх нь түр зуурын (өөрөөр хэлбэл хүн ажиллаж байх үед) эсвэл байнгын (насан туршдаа хүнд шилжсэн) байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө юу вэ?
15-р зууны дундуур Орост газар өмчлөлийн шинэ хэлбэр үүссэн. Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь цэргийн болон төрийн алба хаах эрх олгосон тусгай төрлийн өмч, газар эзэмших эрх юм. Европт энэ үзэл баримтлалын аналогууд байсан. Тиймээс Испанид үл хөдлөх хөрөнгийг hacienda, Португалд - hacienda гэж нэрлэдэг байв.
Газар эзэмшлийн энэ хэлбэрийг бусдаас, тухайлбал, өв залгамжлалаас салгахын тулд түүний үндсэн шинжийг тодруулах шаардлагатай. Үүнд:
- Хувийн зан чанар. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой хүнд олгосон бөгөөд тодорхой албан тушаалд томилоогүй.
- Түр. Тэр үл хөдлөх хөрөнгөө зөвхөн зориулж эзэмшиж байсанТөрийн болон цэргийн алба хаах үед ихэвчлэн дуусдаг тодорхой хугацаа.
- Нөхцөлт тэмдэгт. Өмч хөрөнгөө ямар нэг шалтгаанаар хүнд өгсөн боловч төртэй холбоотой тодорхой үүрэг гүйцэтгэснийхээ хариуд.
- Устгах чадваргүй. Тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэр дээр амьдрах, тэнд газар тариалангийн ажил хийх, ан хийх гэх мэт боломжтой байсан. Гэвч тэрээр үйлчилгээний нөхцөлөөр олгосон газар өмчлөх эрхийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх, худалдах, солилцох эрхгүй байв. Хэрэв албан тушаалтан ажлаасаа халагдсан бол эд хөрөнгөтэйгээ хамт үл хөдлөх хөрөнгөө орхих ёстой.
Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн гол ялгагдах шинж чанарууд юм.
Орчин үеийн Орос дахь газар өмчлөх
Бидний цаг үед их зүйл өөрчлөгдсөн. Одоо ОХУ-ын иргэн (түүнчлэн гадаадын аливаа иргэн) дараахь үндэслэлээр газар өмчлөх боломжтой:
- өмчлөх;
- насан туршдаа өвлөн авах эрх;
- түрээслэх эрх;
- байнгын ашиглах эрх.
Энэ боломжийг ОХУ-ын Үндсэн хуульд хууль ёсоор тусгасан байдаг (35-р зүйл).
